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课题研究 | 中国的人才公寓已经发展成这样了?

发布时间:2024-06-24 13:41 体坛最新 作者:147小编
课题研究 | 中国的人才公寓已经发展成这样了?...

“人们来到城市,是为了生活;人们居住在城市,是为了生活得更好”。正如亚里士多德两千多年前所表述的那样,安居是乐业的前提。城市的经济、文化、科技等多领域的发展都需要人才来推动。人才聚集的地方,才有创新、活力和蒸蒸日上的希望。对于现在的城市来说,获得更多的人才,才能具备更强有力的竞争。

给年轻人创造更好的居住环境,是各个城市竭尽全力留住年轻人的法宝。因此人才公寓的建设和运营才显得至关重要。为了人才再破局,各地的人才公寓“大招”频出。

综述:

人才公寓未来发展趋势越来越明朗:

化库存为人才房符合房地产市场去库存的基调

线上线下一站式服务,构建人才孵化器

主题式人才公寓百花齐放

综合体模式的复合型人才公寓打造能量闭环

# “郑州模式”双管齐下

公寓产品去库存 人才公寓保供应

01. 人才公寓的“郑州模式”,全国典范

郑州为了吸引人才,出台了众多人才引进政策。比如青年人才生活补贴,首次购房补贴,申请人才公寓,青年人才驿站,高效毕业生社保补贴等。其中人才公寓的郑州模式做得非常出彩,吸引了长春、重庆、成都、哈尔滨等众多城市的相关人员来观摩学习。郑州的人才公寓究竟作出了多么优秀的成绩呢?

郑州通过“市级主导、区级联动、企业参与”的多元房源建设筹集模式,已累计筹建人才公寓项目103个,共113319套,约670万平方米。2023年,郑州市全年共23个人才公寓项目93.6万平方米投入运营,涵盖主城区及中牟县等周边区域;筹集人才公寓50681套(间),已分配35398套。在今年两会上,政府工作报告中明确指出,2024年郑州市要筹集保障性租赁住房1.5万套(间)、人才公寓2万套(间),分配人才公寓2万套(间),建设配售型保障性住房3700套。

除了这些指标性的汇总之外,还有更多值得学习的构建逻辑:

02. 政府主导积极盘活存量资产,成果显现

在郑州城市高速发展的时间段内,堆积了大量的闲置商办,去库存一直是政府的难题。商办产品中除了商业和写字楼之外,还有宜商宜住、可住可投资的公寓产品。房地产发展的高潮时代,公寓产品以小面积低总价的特性吸引了不少投资客,因此盛行一时的公寓产品也成为消化写字楼库存的法宝。但是随着行业环境的变化,库存产品也越积越多,成为新的库存难题。

URI统计的数据中可以看到,在公寓市场持续低迷的阶段,却在2023年一反常态,成交翻倍,这是政府回购的成果。2022年4月河南四部门联合发文:多渠道筹集人才公寓用于人才安居工程(计划筹集40万套),人才公寓原则上以30㎡-50㎡的小户型为主,以公寓为主,兼顾成套住宅,租金标准不高于同地段市场租金的70%。

政府回购公寓筹集人才公寓,充分体现了地产去库存的发展基调。郑州坚持“市级政府主导、区级政府动员、国有企业实施、开发企业参与”的收购模式,让郑州市区的公寓库存直接从原本13年的去化周期下降至不到2年即可消化完毕,一举两得,公寓产品去库存和人才公寓保供应的效果十分明显。

03. 极简、极优、极速—线上线下服务齐优化

郑州市为了让人才申请住房更加便利,在加大筹集力度的基础上,推行人才公寓“极简极优极速”新模式,用大数据综合服务和物联网运营服务,极大压缩了审批环节。

2023年3月,市政府办公厅出台了全新的《郑州市人才公寓管理暂行办法》。政策中明确了各级政府和部门的职责,同时扩大覆盖人群、简化申请配租流程、提高了居住体验。在政策的保驾护行之下,人才公寓实现了“一网通办、一网通管”,服务效率跑出新纪录。从申请、选房、签约、缴租等基础服务到入住后的在线缴费、公积金代扣、报修、退租等一站式服务都可高效办理。郑州同时还开发建设“郑州市人才公寓系统”,以保证人才公寓新政更顺利地实施,配租实行“一个实时、五个即时”,即:实时房源发布,申请者只需通过“郑好办”APP即时申请、即时选房、即时签约、即时缴费、即时入住,全流程在线办结。

URI观点:郑州市以政府为主导的商办产品去库存效果好,积极转化为人才公寓,并且在人才服务方面,主打一个“便捷”。实实在在的解决了库存问题,也给人才选房切实的便利条件。

# “常州模式”引领全国

主题型人才公寓百花齐放

常州也是一个人才公寓的典范城市。常州以建设“青年人才友好型城市”为基本目标,全力打造年轻人创新创业最向往的城市。针对普通型人才,常州实施“青春留常”计划,给予引才资助和安居补贴“双资助”,针对高端人才实施“龙城英才”计划。

据常州“人才地图”实名制统计显示,2023年,常州共引进各类人才120020人,与2022年同比增长8.44%,再创历史新高。尤其是引进的大专及以上学历人才中,35岁以下青年人才占比达90.01%,常州正逐步成为青年人才最向往的城市之一。为了能够引才聚才留才,常州按照“职住平衡、就近建设、个性共享”的原则建设多元化人才公寓,并在产业园区、商务楼宇、科研机构和高校院所等区域增加人才公寓供给。不仅打造了多个标杆项目,还在人才公寓的主题上标新立异。

01. 常州首个爱情主题人才公寓

漫柏集团打造的西林街道栖西人才社区推出全市首个爱情主题人才公园,也是“常州爱情公寓”,内部设置了露营沙龙、相亲交友、集体婚礼的网红打卡点。栖西人才社区的“栖西”两字谐音“七夕”,人才社区一期总户数正好也是520户。

▲图片来源网络

02. 全国首个潮玩主题人才社区

漫柏集团打造的青柠人才公寓以全国首个潮玩主题人才社区为目标,继常高新·漫柏未来人才社区之后,再次获得五星级人才公寓称号。走进青柠国际人才社区,就看到一整面潮玩墙和爆款公仔。社区内部为青年人量身定制打造超大面积共享空间,涵盖餐饮、健身、瑜伽、电竞、潮玩、社交、露台花园等工作、生活、创业多种功能于一体。

▲图片来源网络

03. 长三角首家影视文创人才公寓

潞立方运动人才公寓建筑面积1.3万平方米,共有269套人才公寓,可容纳600人入住,是全国首个影视文创人才公寓,配备了健身房、体操房、篮球场、足球场、滑板场、理疗康复室,让人才“一站式健身”。“潞立方”从运动元素中汲取设计灵感,将运动元素与设计艺术完美融合,营造出一处充满动感和现代感的生活空间。

▲图片来源网络

04. 全国首个运动主题人才公寓

潞立方运动人才公寓建筑面积1.3万平方米,共有269套人才公寓,可容纳600人入住,是全国首个运动主题人才公寓,配备了健身房、体操房、篮球场、足球场、滑板场、理疗康复室,让人才“一站式健身”。“潞立方”从运动元素中汲取设计灵感,将运动元素与设计艺术完美融合,营造出一处充满动感和现代感的生活空间。

▲图片来源网络

URI观点:在常州,人才公寓不只是简单的居住场所,它融合了各类资源、创新要素,把各种主题玩出花样,不仅仅是人才公寓打造方面别出心裁的创新,更是对人才“物以类聚,人以群分”精神圈层的号召。

# 人才公寓“综合体模式”

工作生活两不误

01. 钱投·宁巢明石公寓—生活+N种可能

宁巢明石公寓项目位于杭州市城东新城核心位置,总用地面积约3.9万㎡,总建筑面积约15.9万㎡,提供总计1469套房源,其中包括约40㎡户型一居室1015间,约60㎡两居室287间、约90㎡三居室167间。

▲图片来源网络

为了实现“生活+N种可能”的场景,宁巢明石公寓利用架空层、共享空间、公区等区域,积极打造集居住、休闲、购物、共享办公,企业孵化空间等多功能于一体的人才公寓,形成适合全年龄段的复合业态并存的共享社区模式,为入住人才提供“八小时生活、八小时创业、八小时休闲”的整体社区功能,实现“生活+工作+创业”的一体化。

▲图片来源网络

02. 东南仙林青年汇—复合型青年社区

南京东南仙林青年汇项目位于仙林大学城核心地段,紧邻南京地铁2号线仙林中心站和学则路站。不同于传统的长租公寓,东南青年汇广场项目营造了一个集居住、办公、社交为一体的复合型青年社区,为青年人提供专属生活空间。总建筑面积9.4万平方米,配有743套长租公寓、多元共享公区及丰富的业态。为高校人才等新市民留宁生活、创业、工作提供一个舒适、稳定、性价比高、管家式服务的温暖家园。此外,项目自带约3000平方米商业配套,为年轻人提供全方位的服务。

▲图片来源网络

03. 常高新漫柏未来人才社区—构筑人才聚集“强磁场”

漫柏集团重构青年人才城市生活圈,改变传统租赁模式,进行全新探索尝试,从“品质租房+创业孵化+智能服务+共享社交”四个维度构建全国首例超大型青年人才租赁社区——常高新·漫柏未来人才社区,全方位满足青年人才对美好生活的预期,为城市留住青年人才。

约2万㎡的商业配套,汇集美食、休闲、娱乐品牌,吃喝玩乐购一应俱全,完美实现“下楼就逛,上楼就躺”极简生活。此外,社区还定期搭建定向招聘人才的交流平台,实现人才价值的同时为城市输送人才,定期为人才举行各种形式的社交活动,丰富业余生活。这些操作下来,人才对于社区,对于城市的粘性越来越高,构筑人才聚集“强磁场”。

▲图片来源网络

结语

城市的发展离不开人才资源,筑巢引凤也是一项核心策略。各个城市和各大企业纷纷建设高品质公寓,别出心裁的打造创新型公寓,都是为了营造良好的人才发展环境,提升人才群体的获得感、归属感和幸福感,形成“租住-服务-创业就业”安居闭环。

数据来源:公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:Mark 君

内容复核:木兮

运营编辑:汤梦

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